De 6 belangrijkste veranderingen in de hypotheekregels 2021
In 2021 veranderen weer een heleboel hypotheekregels. Kjeld zet de zes belangrijkste veranderingen voor je op een rij.
1. De NHG-grens gaat van €310.000 naar €325.000
Op dit moment mag je bij hypotheken van onder de €310.000 de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanvragen. Met de NHG ben je zeker van een verantwoorde hypotheek die past bij je inkomen. Een ander voordeel van NHG-hypotheken is de lage rente: tot wel 0.6% besparing. In 2021 stijgt de kostengrens voor NHG-hypotheken naar €325.000, of zelfs tot €344.500 als je het extra energiebespaarbudget (6%) aanvraagt.
2. Tweede inkomens gaan voor 90% meetellen
In de hypotheekregels 2021 gaan tweede inkomens niet meer 80% maar 90% meetellen voor het bepalen van je maximale hypotheeksom. Betekent dat ook dat je meer mag lenen? Niet per se, want dit hangt ook af van de nieuwe woonquotes van 2021. Hierin bepaalt het Nibud welk percentage van je inkomen je mag gebruiken voor je gezamenlijke hypotheek.
3. Studieschuld gaat minder zwaar tellen
Heb je nog een onafgeloste studieschuld? Dan krijg je in 2021 een meevaller, want studieschuld telt dan minder zwaar mee bij het afsluiten van een hypotheek. Een studieschuld in het oude en nieuwe leenstelsel tellen nu respectievelijk 0.75% en 0.45% mee. Vanaf volgend jaar wordt dit percentage gebaseerd op de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar – bijna 0%. Bij een studieschuld van €10.000 en een hypotheekrente van 1 tot 2 procent zal dit uiteindelijk zo’n €3000 schelen.
4. Tot 35 jaar betaal je geen overdrachtsbelasting
Voor huizen tot €400.000 betalen kopers onder de 35 jaar onder de hypotheekregels in 2021 (eenmalig) geen overdrachtsbelasting meer. Dat is nu nog 2% van de huizenprijs. Je bespaart dus al snel zes tot achtduizend euro. Dit is allemaal nog even onder voorbehoud, want de Kamers moeten nog instemmen met de wet.
5. De maximale aftrek gaat omlaag van 46% naar 43%
In je jaarlijks inkomen hoger dan €68.507 bruto? Dan mag je vanaf 2021 minder hypotheekrente die je betaalt aftrekken bij de belasting. Met de nieuwe hypotheekregels gaat het aftrekpercentage namelijk van 46% naar 43%. En daar blijft het niet bij: in 2022 gaat het naar 40% en in 2023 naar 37.05%.
6. Ondernemers en zzp’ers krijgen vragenlijst over de impact van corona
Als ondernemer of zzp’er zul je voor het afsluiten van een NHG-hypotheek vragen moeten beantwoorden over de impact van de coronacrisis op jouw business. Je moet uitleggen of je wel of niet een financiële klap hebt gehad.
Op zoek naar personeel of juist naar vacatures in de financiële branche? Lees hoe wij te werk gaan of bekijk direct onze openstaande vacatures!
